买房移民真凉了？2026年欧洲还能靠投资拿身份的国家还有几个

买房移民这事儿，这几年确实不像从前那么热了。不是没人问，而是能走通的路越来越窄。尤其在欧洲，政策收紧不是新闻，但具体到2026年还能不能靠购房拿身份，得看清楚哪些国家还留着口子、口子开多大、又卡在哪儿。

希腊：仍存通道，但门槛持续抬高

希腊黄金签证仍是目前欧洲最主流的投资居留路径之一。不过自2025年起，多个热门城市及岛屿已取消购房资格，仅保留部分非核心区域。申请人需完成房产购置、资金来源证明、无犯罪记录公证等基础步骤。

1. 提交经认证的购房合同及付款凭证

2. 办理希腊税号并开设本地银行账户

3. 完成健康保险覆盖及居住地址登记

4. 通过生物信息采集与居留卡申请流程

土耳其：路径未关闭，但联动性增强

土耳其投资入籍计划仍接受不动产投资选项，但要求房产不得在三年内出售，且需由平台认可的评估机构出具估值报告。需要注意，该国护照免签国数量近年波动较大，实际通行能力需结合最新外交动态判断。

1. 购买符合金额门槛的住宅类房产

2. 获取土耳其土地登记处出具的产权确认函

3. 提交经双认证的婚姻与出生公证书（如适用）

4. 完成国籍申请面谈及语言基础测试

马耳他：方案转型，购房转为租赁加捐赠

马耳他已不再接受纯购房获取居留权的方式。现行方案要求申请人租赁指定区域房产，并同步完成公益捐赠与基金认购。其居留许可有效期为五年，续签条件包括持续满足居住时长与财务合规要求。

1. 签订至少五年期的合格区域租赁协议

2. 向指定公益基金会完成不可退还捐赠

3. 认购部门监管下的合格金融产品

4. 每年累计居住不少于九个月以维持资格

葡萄牙：购房选项彻底终止

自2025年10月起，葡萄牙正式废止通过房地产投资申请黄金签证的路径。目前仅保留资本转移、科研投入、文化创业及创造就业等替代方式。原有存量申请人按过渡条款处理，但新案源已无购房入口。

其他曾开放国家现状简述

塞浦路斯于2017年中止全部投资入籍项目；保加利亚虽保留投资居留通道，但购房不计入资格认定范围；西班牙购房可获居留许可，但不直接关联长期居留或入籍路径，且对主申请人停留时间有明确约束。

以上是截至2025年底可查证的欧洲主要国家投资类身份获取路径梳理。如果您有相关疑问或想了解更多具体操作细节，建议依据自身资产结构、家庭构成与长期规划目标，向具备跨境法律服务经验的专业机构进行定向咨询。